5P吳志遠不緊不慢地說道:“許總,我想從兩個方面來談談我們的想法。
一個是縣城的改造提升,這是民生工程,也是發展工程;
另一個是文旅產業的挖掘,這是把我們的好山好水變成真金白銀的關鍵。”
許恩培點點頭,示意吳志遠繼續說。
吳志遠喝了一口茶,接著說道:“去過青巖縣城的都知道,青河穿縣城而過,以河為界,將青巖縣城分割為東城和西城。
青河前些年是臭水溝,兩岸垃圾成堆,污水直排,一到夏天蚊蠅滿天飛,臭味能飄出老遠,老百姓意見很大,繞道走。
這幾年,縣里咬緊牙關下決心治理,清淤、截污、護岸,花了不少力氣,水質得到改善。
但說實話,離我們心目中水清、岸綠、景美、人和的目標,還有差距。
現在水干凈了,有人開始在河邊開荒種菜,有人堆雜物、倒垃圾,還有些違章搭建。
關鍵是,這么好的水資源,完全沒有利用起來,跟縣城發展是‘兩張皮’。
老百姓想沿著河邊散散步、休閑一下,根本沒個像樣的地方。
晚上黑燈瞎火的,更沒人去。
這就像家里有塊上好的玉料,卻一直當頑石扔在角落里,太可惜了。”
吳志遠接著說:“我們琢磨了很久,覺得青河是縣城最寶貴、也最有可能做出彩的一條‘玉帶’。
我們的想法是,結合老城區的更新改造,對青河進行整體性的景觀提升和功能重塑。
目標就八個字——還河于民,以水潤城。
具體來說,就是從上游的青龍橋到下游的雙龍橋,大約三公里長的核心河段,打造成縣城的中央活力景觀帶。”
許恩培問:“光是做做綠化、鋪鋪步道?”
吳志遠搖頭道:“如果只做景觀,幾千萬也能搞,但那樣格局就小了,太可惜,也缺乏持續運營的能力。
我的想法是,必須把景觀提升、公共空間營造和商業價值開發深度結合起來,讓這個項目能自我造血、良性循環。
沿河兩岸,特別是東岸那片區域,現在集中了一些老舊小區、單位宿舍和閑置空地,正好可以整體規劃,重新賦能。
靠河的一側,我們初步設想建一條特色商業街區,名字可以叫青河水街。
建筑風格要下工夫,既要跟青巖本地的傳統民居元素呼應,體現文化底蘊,又不能完全復古,要有現代感和設計感,讓年輕人也喜歡來。
業態要緊緊圍繞‘水’字做文章。
比如,臨河的餐廳可以搞延伸出去的水上露臺或水上餐桌,讓游客和食客能真正親水用餐;
茶館可以部分建在水面之上,營造聽流水、品香茗的靜謐氛圍;
再穿插布局一些小酒館、咖啡館、文創店、特色小吃攤,集中展示和銷售青巖的板栗、菌菇、竹編、土陶等特產和手工藝品。
在水街的中段,可以規劃一個較大的親水廣場,設置音樂噴泉,晚上可以搞水幕電影、小型文藝演出,成為市民休閑、社交和游客體驗夜間經濟的場所。”
許恩培追問道:“那投資和回報呢?光靠水街的運營,恐怕難以平衡巨大的投入吧?”
吳志遠微笑道:“許總問到了關鍵。所以我們的規劃是復合型的。
水街后面,也就是靠城市主干道那一側,可以規劃開發幾個高品質的濱水生態居住小區。
青巖有九十萬人口,城鎮化率低,雖然是貧困縣,城鄉居民總體還不富裕,但是,也有一批先富起來的人。
青巖縣城這些年新建的商品房不少,但市場上真正上檔次、有特色、環境優越的樓盤幾乎沒有。
如果能在青河邊,依托水街營造的優美環境和商業配套,開發出幾個設計好、品質高、真正能推窗見景、下樓親水的精品小區,市場前景應該非常不錯。
這部分的土地出讓和開發收益,可以有效反哺前期的河道整治、公共空間建設以及水街的招商運營,形成一個以商養景、以景帶地、以地促城的良性開發模式。”
許恩培沉思片刻,說道:“思路是對的。但縣城改造,最硬的一塊骨頭往往是拆遷。
你剛才重點說的東岸區域,聽起來涉及面不小,拆遷量和復雜度恐怕不低吧?”
吳志遠答道:“許總看得透徹,拆遷確實是難點,也是成敗的關鍵。
那片區域初步摸底,大概涉及三百多戶居民和一些老舊單位宿舍。
我們有信心做好,但前提是工作必須扎實、方法必須對路、補償必須合理。
我們的原則是,絕不讓支持城市發展的老百姓吃虧。
我們初步考慮,會把安置房規劃在最好的地段,讓拆遷戶也能第一時間享受到青河治理和開發的成果,真正改善居住條件。
只有老百姓真心支持了,后續的所有工作才好開展。
這塊硬骨頭,請許總放心,只要合作方向定了,我們縣委縣政府會成立最強的工作專班,把拆遷摸底、政策制定、群眾工作做深做細做在前頭,為項目順利推進掃清最大障礙。”
許恩培臉上露出贊許的笑意:“吳縣長想得周全,也敢碰硬釘子。
搞城建,特別是老城更新,最難的就是群眾工作這一關。
你能有這個決心和清晰的思路,我們參與的興趣就大多了。
這個方向,可以作為我們未來深度合作的一個重點儲備項目。
回頭你們可以把更詳細的初步資料和構想發過來,我們讓投資發展部和規劃設計院先做內部研究。
你剛才提到的文旅產業挖掘,談談你的思路?”
“我的想法是,招商引資,把我們青巖的好山好水、古韻風情,變成吸引八方來客、帶動百姓增收的聚寶盆。
青巖底子薄是事實,但資源稟賦并不差,尤其是自然生態和歷史文化方面,有一些藏在深閨的寶貝。
比如,可以開發漂流項目。五河鎮境內有一條響水河,從雙魚山發源,流經好幾個村子匯入青河。
我們派人實地踏勘過,從上游的雙魚山水庫到下游的石堰村古村落旁,大約七公里長的河段,天然落差有一百二十多米。
河道蜿蜒曲折,兩岸青山疊翠,風光很有野趣。
這個條件,非常適合開發夏季漂流。”
吳志遠拿出準備好的簡易示意圖:“關鍵是這個位置得天獨厚。
漂流的上游起點離雙魚山很近,下游終點就在石堰村,這是一個保存完好的明清古村落。
如果野生動物園落戶,再加上雙魚山、石堰村和這個漂流,幾個景點就能完美串聯起來。
游客可以設計這樣的行程:上午逛動物園,中午在石堰村品嘗農家菜、參觀古村,下午體驗驚險刺激的漂流。
這一個套餐下來,游客至少能玩上一整天,消費自然就上去了。
漂流項目投資相對可控,主要是河道安全整治、修建攔水壩、上下碼頭、安全設施和游客中心。
初步估算幾千萬就能啟動,而且建設周期短,見效快,能快速形成一個新的吸引力。”
許恩培皺眉道:“漂流季節性太強,通常只有夏季幾個月火爆,其他時間設施閑置,運營壓力不小。”
“許總說得很對,所以漂流只能作為豐富業態的調味品和流量補充。
真正能承載深度體驗、延長過夜率、提升消費檔次的,是我們手里的另一張王牌——溫泉。”
吳志遠不失時機地從文件袋里拿出一份報告復印件,遞給許恩培。
“這是省地礦局上世紀九十年代在沙河鎮做的地熱資源勘探報告摘要。
沙河鎮就在五河鎮西邊,開車二十分鐘左右。
報告確認,沙河鎮地下存在地熱異常區。
當時打了一口勘探井,深度一千二百米,自涌出水溫度達到五十六攝氏度。
水質化驗結果是硫酸鈣鎂型,偏硅酸和氟的含量都比較高,屬于具有明確醫療價值的優質熱礦水。
對舒緩神經、護膚美體、緩解關節不適等都有良好效果。”
許恩培快速瀏覽著報告關鍵數據,問道:“這口井現在情況如何?資源有保障嗎?”
吳志遠道:“我親自去現場看過,井口設施還在,但廢棄多年了,需要專業的洗井和抽水試驗來評估現狀。
我咨詢過相關專家,這類深部地熱井,只要地層結構穩定,資源不會枯竭,重新激活利用的可能性很大。
而且專家判斷,沙河鎮所在區域的地熱資源潛力可能不止這一口井,如果有必要,可以開展更詳細的勘探,尋找儲量更大、溫度更高的熱儲層。
關鍵是,這里離未來的交通干線不遠,等五河到江州的二級路修通,從江州市區到沙河鎮,車程能控制在五十分鐘左右,完全在周末休閑度假的理想距離范圍內。”
許恩培點頭道:“五十六度的水溫,算很不錯了,偏硅酸含量高更是亮點,很適合打造中高端的溫泉康養產品。
如果真如你所說,能與五河鎮的野生動物園、古村、漂流形成聯動,那這個動靜結合、觀光+康養的套餐就非常有吸引力了。
游客白天在五河鎮游玩,傍晚到沙河鎮泡溫泉解乏,住上一晚,整個行程的舒適度和附加值能提升好幾個檔次。
溫泉針對的不僅是游客,還有本地的養生、養老、會議培訓等穩定客群,市場潛力更大。”
吳志遠趁熱打鐵:“是的,許總。我們初步設想,如果能引入像城投這樣有實力和經驗的投資方,可以在沙河鎮高起點規劃一個溫泉康養度假小鎮。
不僅僅是建幾個泡池和酒店,而是以溫泉為核心,融合精品酒店、溫泉別墅、健康管理中心、中醫理療館、特色餐飲、會議中心,以及結合周邊山林田園的徒步、騎行、叢林探險、真人CS等輕運動項目,打造一個全季候、復合型的度假目的地。”
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第387章 爭取項目
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