謝平帶著一肚子氣走進(jìn)會(huì)議室。第一眼就看到周嚴(yán)正坐在會(huì)議桌前，拿著一支筆在寫(xiě)著什么，嘴里還念念有詞。李青山陸嘉琪等人都站在周嚴(yán)身后，伸著脖子，看樣子聽(tīng)得很入神。鄒俊濤見(jiàn)到謝平進(jìn)來(lái)，連忙先開(kāi)口：“書(shū)記來(lái)了！”其余人紛紛抬頭，和謝平打招呼。“大家來(lái)的都很早啊！不好意思，接了個(gè)重要電話，遲到了！”謝平暫時(shí)拋開(kāi)心里亂七八糟的念頭，笑著對(duì)眾人說(shuō)。“書(shū)記，我們正聽(tīng)小周給我們洗腦，哈哈，挺受啟發(fā)！”鄒俊濤解釋了一句。謝平瞪了周嚴(yán)一眼，然后道：“洗腦等以后慢慢洗，咱們今天可得把正事兒定下來(lái)。”“李總，陸總，劉總，你們昨天漫天要價(jià)，今天我可要就地還錢了！”在招商引資過(guò)程中，只要不是那種暗箱操作，那政府和企業(yè)之間的博弈重點(diǎn)，無(wú)非就是政府需要社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。而企業(yè)只想要經(jīng)濟(jì)效益。社會(huì)效益嘛，嘴上說(shuō)說(shuō)可以，要花真金白銀可不行。這次投資談判，三泰市方面難得見(jiàn)到三家有實(shí)力有影響的企業(yè)組團(tuán)而來(lái)，這大好的機(jī)會(huì)哪肯輕易放過(guò)。所以從一開(kāi)始，就希望通過(guò)這次投資，能提升城市的整體形象。在市政基礎(chǔ)建設(shè)，商圈建設(shè)乃至經(jīng)濟(jì)迭代等方面都有迫切需求。總而言之一句話，優(yōu)惠政策可以給。但你們要先出點(diǎn)血，幫我裝點(diǎn)一下門面，抬抬身價(jià)。在城市開(kāi)發(fā)這條食物鏈上，政府和大型企業(yè)處于頂端，互相利用又互相依存。政府給予知名企業(yè)大量?jī)?yōu)惠政策，知名企業(yè)利用自身的財(cái)力和影響力，幫助政府提升城市形象。接下來(lái)一起收割中小企業(yè)，中小企業(yè)再收割消費(fèi)者。陸嘉琪和楊春光等人對(duì)此理解并不透徹，但李青山和劉山旺這樣的人自然門清兒。所以對(duì)于談判中以謝平為首的三泰市委市政府提出的眾多前置條件，基本不感冒。對(duì)于投資企業(yè)來(lái)說(shuō)，我可以給，但你不能要。因?yàn)槿绻阋耍揖徒o，那以后的合作中，你們還會(huì)沒(méi)完沒(méi)了的追加要求。欲壑難填。這就像男女談戀愛(ài)，男人可以給女人花錢，但前提是我愿意給你花，而不是你張口要。昨天的談判，雙方除了一個(gè)整體投資框架，幾乎沒(méi)什么進(jìn)展。矛盾的焦點(diǎn)在于三泰方面要求的商圈建設(shè)。商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)完全是兩個(gè)不同的賽道。與住宅比起來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)不但要考慮市場(chǎng)容量，地方的消費(fèi)水平，還牽涉后期的招商，市場(chǎng)管理，品牌定位等等一系列事情。麻煩不說(shuō)，而且對(duì)企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)能力和人才儲(chǔ)備要求也很高。自認(rèn)掌握主動(dòng)權(quán)的李青山等人自然不愿意被牽著鼻子走。對(duì)三泰政府方面的要求幾乎都是打太極。謝平和鄒俊濤也是無(wú)奈。最近有意向來(lái)三泰投資的企業(yè)不少，但能和這三家比實(shí)力的卻幾乎沒(méi)有。更何況這三家企業(yè)如果能夠在三泰投資，代表的意義遠(yuǎn)不止在經(jīng)濟(jì)方面。“謝書(shū)記，剛剛小周說(shuō)了個(gè)新思路。我覺(jué)得很不錯(cuò)。如果這個(gè)思路可行的話，那咱們昨天的爭(zhēng)論也就沒(méi)必要了。”李青山一開(kāi)口，就引起了謝平的注意。“小周，還是你來(lái)說(shuō)吧，剛才你那些點(diǎn)子還沒(méi)說(shuō)完。正好謝書(shū)記來(lái)了，大家一起聽(tīng)聽(tīng)。”李青山對(duì)周嚴(yán)說(shuō)道。周嚴(yán)點(diǎn)點(diǎn)頭：“我也是這兩天才想到的。還是西司科技準(zhǔn)備建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)科技園給我的啟發(fā)。”“謝書(shū)記，鄒市長(zhǎng)，各位領(lǐng)導(dǎo)，站在你們的立場(chǎng)，當(dāng)然是想通過(guò)這項(xiàng)投資，把整個(gè)凌海區(qū)，乃至三泰市帶動(dòng)起來(lái)。”“不然的話，小區(qū)建的再大，再漂亮也沒(méi)用。交通，商業(yè)配套，醫(yī)院學(xué)校這些配套跟不上，沒(méi)人愿意買這樣的房子。”“而且領(lǐng)導(dǎo)們更想通過(guò)這項(xiàng)投資，提升城市整體形象，是吧？”謝平和鄒俊濤都點(diǎn)頭。“小周說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，單純一個(gè)投資，我們當(dāng)然歡迎。但實(shí)際上，這并不是我們目前迫切需要的。”“三泰是個(gè)年輕的地級(jí)市，欠缺的不只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”鄒俊濤畢竟是市長(zhǎng)，說(shuō)的話也很客觀。“其實(shí)換個(gè)思路，提升一個(gè)地區(qū)整體形象最快，最沒(méi)有爭(zhēng)議的方法，應(yīng)該是教育。比如，桂城大學(xué)如果能在三泰設(shè)立一個(gè)分校，或者一個(gè)二級(jí)學(xué)院”謝平心里一陣狂跳：“桂大在三泰設(shè)立分校這，簡(jiǎn)直就是”核武器“級(jí)別的大利好啊！但可能嗎？”“仔細(xì)說(shuō)說(shuō)，有可行性嗎？”謝平穩(wěn)了穩(wěn)心神，盡量以平靜的語(yǔ)氣說(shuō)道。“可行性還是很高的。如果臨海等三家企業(yè)負(fù)擔(dān)一部分建設(shè)費(fèi)用，三泰政府劃撥土地，那桂大等于白撿一個(gè)分校，有什么不愿意的？何況郭老師嘿嘿！”李青山咳嗽了一聲：“這個(gè)不能算有利條件！”這句話說(shuō)的毫無(wú)說(shuō)服力，連謝平都忍不住扯了下嘴角。“另外三泰師范學(xué)院也可以建新校區(qū)嘛。當(dāng)然，還可以和其他學(xué)校接觸一下。”“大學(xué)城現(xiàn)在已經(jīng)有不少城市開(kāi)始建了，以后會(huì)越來(lái)越多”周嚴(yán)頓了頓，拿出手機(jī)看看，露出不好意思的表情：“剛才來(lái)的時(shí)候讓人幫我查的，沒(méi)記住內(nèi)容哦，三泰市現(xiàn)有的鳳鳴河，根據(jù)縣志記載，古河道是流經(jīng)凌海區(qū)的。”“可以把古河道開(kāi)發(fā)出來(lái)，大大改善凌海區(qū)的生態(tài)環(huán)境和城市景觀。另外，三泰軍分區(qū)有大量閑置土地，可以和部隊(duì)協(xié)商，進(jìn)行大面積綠化”“一旦有了一到兩所大學(xué)，修復(fù)了古河道，那商業(yè)自然就有了。餐飲，商業(yè)零售，不用政府號(hào)召，做生意的自己就會(huì)擠破頭”“實(shí)際上，辦法還有很多，比如把三泰和興南縣的文旅項(xiàng)目結(jié)合起來(lái)，建一個(gè)古風(fēng)為主的動(dòng)漫主題樂(lè)園，再和西司科技的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園合作，做一些相關(guān)的產(chǎn)業(yè)投資”周嚴(yán)一口氣講了一個(gè)多小時(shí)，最后說(shuō)道：“總之，我的意思就是想把地產(chǎn)投資做好，就不能只盯著地產(chǎn)本身。”“甚至不能只盯著與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這些常規(guī)的東西。”“切入點(diǎn)是很多的，整合一下，就會(huì)有更大的前景。政府和投資企業(yè)內(nèi)部爭(zhēng)一點(diǎn)點(diǎn)眼前利益多沒(méi)意思！”“想要的，市場(chǎng)都有”會(huì)議室內(nèi)，眾人看向周嚴(yán)的眼神都變了