爸爸，你要相信林火旺君。我覺得，他厲害得有點不像是我們這個時代的人。
他所有的想法，都是如此的篤定與正確的。
他和我說，日本的經(jīng)濟開始快速騰飛發(fā)展，東京作為整個日本最繁榮的地區(qū)，房價必然會迎來一個巨大的騰飛期。
所以，我們自己的中央實業(yè)株式會社是不是，也可以開始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)了呢？
剛好，爸爸跟著林火旺君，從大豆期貨那賺了一大筆錢，五千萬美金足夠進(jìn)行東京一大塊地皮的開發(fā)了。
而且……林火旺君還教給我一個非常好的方法……”
小林惠子將這兩天和林火旺通電話的一些收獲，悉數(shù)告訴給了父親林同春道，“因為日本的地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在是在螺旋式的上升。
所以，我們完全可以，靠這手上的五千萬美金，去撬動更多的資金和資源。
比如，用五千萬美金，去購買幾塊核心區(qū)的地皮。
然后再用這些地皮去銀行貸款出來，進(jìn)行初期的建設(shè)。
打好地基之后，便可以開啟大量的宣傳，打造第三代住宅模式，作為宣傳的噱頭和概念，售賣樓花和期房，將資金回籠。
這樣一來，我們手上的錢又回來了，繼續(xù)開始購買地皮。買了地皮，再抵押銀行貸款，進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)差不多再賣樓花……”
嚯！
林同春這么一聽，立馬就被女兒的話給驚掉了下巴。
他萬萬沒想到，明明是實業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)，居然玩出了極其恐怖的金融杠桿操作來。
“這……這樣操作的話，惠子，豈不是……我們只要有一筆啟動資金拿地皮。
便可以無限循環(huán)下去，不斷的在銀行貸款，不斷建設(shè)，不斷拿地皮，規(guī)模一直擴大，效益會非常的恐怖的。”
林同春兩眼都有些花了，他快速地在心里計算了一下。
因為現(xiàn)在的日本也是鼓勵各大行業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟的繁榮，使得銀行的貸款利率非常之低。
尤其是做實業(yè)的，沒有抵押物，純靠公司商譽的貸款，都非常好做。
更不用說，小林惠子轉(zhuǎn)述的林火旺建議的模式，每一次的抵押都是有實實在在的地皮和地產(chǎn)項目的。
這樣的抵押貸款，比那些皮包公司的概念貸款，不知道靠譜多少倍，是銀行非常支持且喜歡的貸款類型。
“是的！爸爸，剛聽到林火旺君介紹這種地產(chǎn)開發(fā)模式的時候，我也是愣住了。
我是真沒想到，林火旺君都沒有來過日本，卻對這一套房產(chǎn)開發(fā)和貸款的模式，如此的精通，并且一眼就看出了其中可以利用的點，不斷的復(fù)制和擴大規(guī)模。”
小林惠子也是無比佩服地說道。
林同春仔細(xì)思考了一番后，才重重地點了點頭說道:“這種模式擴大地產(chǎn)規(guī)模的話，在過去可能不太行。
因為之前的日本國民也不富裕，沒有那么多人有錢買房。
大部分人都是習(xí)慣住在古老的一戶建當(dāng)中，他們的收入，也完全支撐不起高昂的房屋貸款。
但是現(xiàn)在卻不同了，日本的經(jīng)濟是上升期，戰(zhàn)后的年輕一代剛剛成長起來。
這是一個好時代啊！日本的大學(xué)生一畢業(yè)，就有非常多的公司扛著鈔票到學(xué)校搶人才。
反而是現(xiàn)在東京的房子不夠用了，想要買到一戶到公司上班近，并且居住條件好的房子，還真的是不容易。”
看了一眼外面工作的那些職員們，林同春笑著說道:“就我們公司的這些職員，最近兩年我就一直聽他們在議論和抱怨，每天坐電車到公司，路上耗費了太多的時間。
租住在公司附近的話，房租又太高，能買的房子又都老舊，有的連空調(diào)都沒有，還沒有空間安裝。
倘若，在我們公司附近，購買一塊地皮，進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，絕對能夠吸引這些年輕人購買的。”
“是的！爸爸，還有一個最核心的模式，是林火旺君讓我務(wù)必要轉(zhuǎn)告給您的。
我們中央實業(yè)株式會社是以做百貨大樓為核心業(yè)務(wù)的，所以，我們未嘗不可將百貨大樓進(jìn)一步的進(jìn)行升級。”
小林惠子又笑著說道，因為林火旺說的那些計劃和概念，對她而言，都有點太超前了。
所以，她向父親訴說的時候，也是要一步一步來，等父親接受了上一個概念和想法后，再馬上拋出下一個。
“嗯？林火旺還有建議？升級？百貨大樓還能怎么升級？
我們中央實業(yè)株式會社的百貨大樓，在整個日本，都已經(jīng)可以算得上是比較豪華與新式的了。
前幾年的時候，你不是和我一起，到美國去進(jìn)行考察了么？
我們目前引進(jìn)的一些物流和供應(yīng)鏈的管理方式，都是向美國的一些百貨龍頭企業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)的。
效果也非常好，減少了物流方面的損失和時間耽擱，更壓低了整體的進(jìn)貨價，以及增加了資金的周轉(zhuǎn)效率。”
林同春又有些疑惑了起來，畢竟，從他的視角看來，中央實業(yè)株式會社的百貨大樓模式，已經(jīng)算得上是世界上最先進(jìn)的模式了，林火旺還能有什么招進(jìn)行改進(jìn)呢？
難道說，林火旺改進(jìn)之后的模式，能比美國人的更加先進(jìn)么？
“商業(yè)廣場！”
小林惠子拋出了一個新的概念，然后直接拿出一張白紙，在上面進(jìn)行畫圖示意道，“爸爸！傳統(tǒng)的百貨大廈，非常的單一，一層一層的，售賣的商品，也都是我們自己洽談和進(jìn)貨的。
但是，如果我們將立體的百貨大樓，做成像這樣環(huán)形的商業(yè)廣場呢？
你請看！廣場的地下兩層是停車場，一樓是珠寶鐘表和一些快速便捷的餐飲店，二樓是服裝和超市，三樓繼續(xù)放一些服裝品牌以及兒童游樂區(qū)，四樓是高端的餐飲和電影院……”
嚯！
不得了啊！
當(dāng)小林惠子將商業(yè)廣場的示意圖畫出來，并且進(jìn)行一層一層的詳細(xì)講解后，林同春整個人徹底被震驚了。
“這這這……這樣的商業(yè)廣場，林火旺是怎么想出來的啊？
如果說，東京真的有這樣的商業(yè)廣場，一定能夠吸引非常多的人前來逛的。
你看，這規(guī)模，一個廣場內(nèi)，單純服裝店就有幾十家，還有餐飲店也有幾十家。
能陪伴孩子游玩，也能在超市購物，還能在電影院里觀看最新上映的電影。
可以說，任何一個家庭或個人，他的一切商業(yè)需求，都可以在我們這樣的商業(yè)廣場當(dāng)中解決了。”
……