舒聽瀾先說這些安撫了陳女士的情緒,房東確實沒有權利要求她搬走。
陳女士本來因為租房問題就生了一肚子氣,聽實習律師在說房東也是受害人更生氣了,好在這位舒律師夠專業,能實事求是講證據。
舒聽瀾見她放松了一點之后,繼續說道
:“租賃平臺爆雷捐款逃走之后,我接收過不少類似的案子,一般解決辦法就兩個,一是走法律程序,與房東硬抗不搬走;另一種是與房東協商,各退一步。”
她也不說兩種方法哪種更合適,不給答案,只分析情況,讓當事人自己先考慮,這是一種談判技巧。你要是一上來就主張自己的觀點,當事人反而會不認同找出各種問題反駁你,而你也無法了解到當事人真正的需求。
陳女士道:“我不可能搬走的,我交了一年的房租,并且我家孩子旁邊上學,好不容易轉學過來的,我不想頻繁地搬家,影響孩子學習。”
“嗯,如果走法律程序維權,你的贏面比較大,畢竟房東是委托平臺幫忙租賃,房東與你就是合同關系,她無權趕你走。只是如此一來,一些房東會做一些極端的行為,比如給你斷水斷電,又或者知道你家有上學的孩子,故意在門口敲鑼打鼓影響孩子學習。”
舒聽瀾不是危言聳聽,而是接觸過陳女士的房東,房東明確表示她的很多朋友就是這么干的。大多租戶都不勝其擾,報警也沒用,最后只能自認倒霉搬走。
這就是很現實的問題。
“難到就沒有王法了嗎?我交了一年的房租啊,這才住了半年,那剩下半年的幾萬塊錢就白白扔了嗎?”
“房東說可以協商,后面半年的房租,她可以適當讓步。”
陳女士并不想協商,如果要協商她就不必來找律師咨詢了。她就是覺得我交了一年房租,我就要住滿一年。
而房東的立場是,我只收到了平臺給的半年的房租,那自然只允許你住半年。
舒聽瀾在跟陳女士溝通的過程中,知道她有了松動,便繼續說道
:“你如果選擇走法律程序維權,我這邊可以馬上著手準備,但你要有心理準備,會比較耗時耗力甚至耗錢。如果走跟房東協商的方法,我現在可以給房東打電話溝通具體事宜。我個人的建議是跟房東協商折中的辦法。”
“房東讓我補下半年的房租。”這是陳女士不能接受的。
“我給她打電話,你稍等。”
舒聽瀾拿著手機到外邊打電話,實際上,在來見陳女士之前,她已經跟房東溝通過,并且也說服了房東,雙方各退一步,只收三個月的房租。
房東當時很糾結。
舒聽瀾勸:“她家孩子才二年級,在你這至少還要住4年。你現在把她們趕走,中間再找租戶,如果一個月之后再租出去,就是少了一個月的房租,之后的4年,中間再換幾次租戶,遠不止損失三個月。”
“還有,如果對方走法律程序,可以一分錢不給你支付。你真有時間天天去她家里鬧嗎?”
舒聽瀾之前做援助,處理過很多類似雞毛蒜皮的小案子,她的經驗就是快刀斬亂麻。能協商解決最好不要上法庭,時間成本才是最貴的。
房東現在在電話里確定同意這個方案,陳女士也勉強同意了,因為雖然補交了三個月房租,但是可以直接跟房東簽合同,沒有平臺收取中間差價,之后幾年的出租價格低于平臺的出租價格,實際更省錢了。
送走了陳女士,實習生小新一臉崇拜地看著舒律師,在她看來那么難搞的事情,舒律師怎么三言兩語就解決了?
舒聽瀾:“抓住關鍵點,你認真幫她們算一下賬就能明白。”
“關鍵點是什么?”
“孩子上學,要長期租住。”
實習生小新醍醐灌頂。
處理完陳女士的案子,她開著辦公室的門通風,在網上看那家極限體驗館的對外宣傳,想著今天一定要過去拜訪一下。
老板孫律師端著一杯茶過來串門閑聊,孫律師40來歲,本人專業能力很強,但是沒什么事業心,小富即安,早早過上了退休一般的生活。平日的工作就是拉拉業務,分給底下的律師做,除非碰到大案,他才出手。
舒聽瀾正巧相反,家里有兩個嗷嗷待哺的小祖宗,她不得不拼命接業務,大案,小案,只要有錢,她就接。
孫律師有一點很好,自己沒什么事業心,但是全力支持舒聽瀾往前沖,甚至也私下說過,只要她能撐起來,這間律所就讓她全面管理,他樂得輕松。
此時端著熱氣騰騰的茶,坐在她的辦公桌前慢悠悠喝著。
“房租案解決了?”
“解決了。”
“這種小案子,給他們實習生處理就得了,給新人一些機會嘛。凡事都要親力親為,你不怕累啊。”
“交給他們不放心。”
“聽瀾,你哪哪都好,唯獨這點需要改。案子是做不完的,你現在也有人脈,也有經驗了,是時候好好規劃一下自己未來的方向,專注在某一領域深耕。現在什么小案子都接,對你未來發展沒有好處。”
“嗯,我知道。”她已重點在做商業糾紛案子,但是這些民事的小案子她也接,只要是能賺錢的機會,她都不放過,錢對她來說,就是安全感。
“兩個小朋友去幼兒園還適應嗎?”
“很適應,去了才一周,老師小朋友們很喜歡他們。”
“中午一起吃飯,你師母這兩天罷工,不給我帶工作餐。外面的餐館..難吃又不干凈,她現在是一點都不心疼我了,唉!”孫律師一邊感慨,一邊端著茶杯出去了。
眾所周知,孫律師愛好養生,偶爾吃一次外賣或者去外邊的餐館吃,如同吃毒藥。但不吃,餓著肚子對胃又不好,所以每次師母罷工不給他帶飯后,他就會在點評網站上,找那種評分最高,看著最干凈的餐館。
每回舒聽瀾與小新都能沾點光,改善一下伙食。 今日宜偏愛
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第211章:訴訟律師2
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