爸爸，你要相信林火旺君。我覺(jué)得，他厲害得有點(diǎn)不像是我們這個(gè)時(shí)代的人。
他所有的想法，都是如此的篤定與正確的。
他和我說(shuō)，日本的經(jīng)濟(jì)開(kāi)始快速騰飛發(fā)展，東京作為整個(gè)日本最繁榮的地區(qū)，房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來(lái)一個(gè)巨大的騰飛期。
所以，我們自己的中央實(shí)業(yè)株式會(huì)社是不是，也可以開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)了呢？
剛好，爸爸跟著林火旺君，從大豆期貨那賺了一大筆錢(qián)，五千萬(wàn)美金足夠進(jìn)行東京一大塊地皮的開(kāi)發(fā)了。
而且……林火旺君還教給我一個(gè)非常好的方法……”
小林惠子將這兩天和林火旺通電話(huà)的一些收獲，悉數(shù)告訴給了父親林同春道，“因?yàn)槿毡镜牡禺a(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在是在螺旋式的上升。
所以，我們完全可以，靠這手上的五千萬(wàn)美金，去撬動(dòng)更多的資金和資源。
比如，用五千萬(wàn)美金，去購(gòu)買(mǎi)幾塊核心區(qū)的地皮。
然后再用這些地皮去銀行貸款出來(lái)，進(jìn)行初期的建設(shè)。
打好地基之后，便可以開(kāi)啟大量的宣傳，打造第三代住宅模式，作為宣傳的噱頭和概念，售賣(mài)樓花和期房，將資金回籠。
這樣一來(lái)，我們手上的錢(qián)又回來(lái)了，繼續(xù)開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)地皮。買(mǎi)了地皮，再抵押銀行貸款，進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)差不多再賣(mài)樓花……”
嚯！
林同春這么一聽(tīng)，立馬就被女兒的話(huà)給驚掉了下巴。
他萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，明明是實(shí)業(yè)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，居然玩出了極其恐怖的金融杠桿操作來(lái)。
“這……這樣操作的話(huà)，惠子，豈不是……我們只要有一筆啟動(dòng)資金拿地皮。
便可以無(wú)限循環(huán)下去，不斷的在銀行貸款，不斷建設(shè)，不斷拿地皮，規(guī)模一直擴(kuò)大，效益會(huì)非常的恐怖的。”
林同春兩眼都有些花了，他快速地在心里計(jì)算了一下。
因?yàn)楝F(xiàn)在的日本也是鼓勵(lì)各大行業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的繁榮，使得銀行的貸款利率非常之低。
尤其是做實(shí)業(yè)的，沒(méi)有抵押物，純靠公司商譽(yù)的貸款，都非常好做。
更不用說(shuō)，小林惠子轉(zhuǎn)述的林火旺建議的模式，每一次的抵押都是有實(shí)實(shí)在在的地皮和地產(chǎn)項(xiàng)目的。
這樣的抵押貸款，比那些皮包公司的概念貸款，不知道靠譜多少倍，是銀行非常支持且喜歡的貸款類(lèi)型。
“是的！爸爸，剛聽(tīng)到林火旺君介紹這種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的時(shí)候，我也是愣住了。
我是真沒(méi)想到，林火旺君都沒(méi)有來(lái)過(guò)日本，卻對(duì)這一套房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和貸款的模式，如此的精通，并且一眼就看出了其中可以利用的點(diǎn)，不斷的復(fù)制和擴(kuò)大規(guī)模。”
小林惠子也是無(wú)比佩服地說(shuō)道。
林同春仔細(xì)思考了一番后，才重重地點(diǎn)了點(diǎn)頭說(shuō)道:“這種模式擴(kuò)大地產(chǎn)規(guī)模的話(huà)，在過(guò)去可能不太行。
因?yàn)橹暗娜毡緡?guó)民也不富裕，沒(méi)有那么多人有錢(qián)買(mǎi)房。
大部分人都是習(xí)慣住在古老的一戶(hù)建當(dāng)中，他們的收入，也完全支撐不起高昂的房屋貸款。
但是現(xiàn)在卻不同了，日本的經(jīng)濟(jì)是上升期，戰(zhàn)后的年輕一代剛剛成長(zhǎng)起來(lái)。
這是一個(gè)好時(shí)代啊！日本的大學(xué)生一畢業(yè)，就有非常多的公司扛著鈔票到學(xué)校搶人才。
反而是現(xiàn)在東京的房子不夠用了，想要買(mǎi)到一戶(hù)到公司上班近，并且居住條件好的房子，還真的是不容易。”
看了一眼外面工作的那些職員們，林同春笑著說(shuō)道:“就我們公司的這些職員，最近兩年我就一直聽(tīng)他們?cè)谧h論和抱怨，每天坐電車(chē)到公司，路上耗費(fèi)了太多的時(shí)間。
租住在公司附近的話(huà)，房租又太高，能買(mǎi)的房子又都老舊，有的連空調(diào)都沒(méi)有，還沒(méi)有空間安裝。
倘若，在我們公司附近，購(gòu)買(mǎi)一塊地皮，進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，絕對(duì)能夠吸引這些年輕人購(gòu)買(mǎi)的。”
“是的！爸爸，還有一個(gè)最核心的模式，是林火旺君讓我務(wù)必要轉(zhuǎn)告給您的。
我們中央實(shí)業(yè)株式會(huì)社是以做百貨大樓為核心業(yè)務(wù)的，所以，我們未嘗不可將百貨大樓進(jìn)一步的進(jìn)行升級(jí)。”
小林惠子又笑著說(shuō)道，因?yàn)榱只鹜f(shuō)的那些計(jì)劃和概念，對(duì)她而言，都有點(diǎn)太超前了。
所以，她向父親訴說(shuō)的時(shí)候，也是要一步一步來(lái)，等父親接受了上一個(gè)概念和想法后，再馬上拋出下一個(gè)。
“嗯？林火旺還有建議？升級(jí)？百貨大樓還能怎么升級(jí)？
我們中央實(shí)業(yè)株式會(huì)社的百貨大樓，在整個(gè)日本，都已經(jīng)可以算得上是比較豪華與新式的了。
前幾年的時(shí)候，你不是和我一起，到美國(guó)去進(jìn)行考察了么？
我們目前引進(jìn)的一些物流和供應(yīng)鏈的管理方式，都是向美國(guó)的一些百貨龍頭企業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)的。
效果也非常好，減少了物流方面的損失和時(shí)間耽擱，更壓低了整體的進(jìn)貨價(jià)，以及增加了資金的周轉(zhuǎn)效率。”
林同春又有些疑惑了起來(lái)，畢竟，從他的視角看來(lái)，中央實(shí)業(yè)株式會(huì)社的百貨大樓模式，已經(jīng)算得上是世界上最先進(jìn)的模式了，林火旺還能有什么招進(jìn)行改進(jìn)呢？
難道說(shuō)，林火旺改進(jìn)之后的模式，能比美國(guó)人的更加先進(jìn)么？
“商業(yè)廣場(chǎng)！”
小林惠子拋出了一個(gè)新的概念，然后直接拿出一張白紙，在上面進(jìn)行畫(huà)圖示意道，“爸爸！傳統(tǒng)的百貨大廈，非常的單一，一層一層的，售賣(mài)的商品，也都是我們自己洽談和進(jìn)貨的。
但是，如果我們將立體的百貨大樓，做成像這樣環(huán)形的商業(yè)廣場(chǎng)呢？
你請(qǐng)看！廣場(chǎng)的地下兩層是停車(chē)場(chǎng)，一樓是珠寶鐘表和一些快速便捷的餐飲店，二樓是服裝和超市，三樓繼續(xù)放一些服裝品牌以及兒童游樂(lè)區(qū)，四樓是高端的餐飲和電影院……”
嚯！
不得了啊！
當(dāng)小林惠子將商業(yè)廣場(chǎng)的示意圖畫(huà)出來(lái)，并且進(jìn)行一層一層的詳細(xì)講解后，林同春整個(gè)人徹底被震驚了。
“這這這……這樣的商業(yè)廣場(chǎng)，林火旺是怎么想出來(lái)的啊？
如果說(shuō)，東京真的有這樣的商業(yè)廣場(chǎng)，一定能夠吸引非常多的人前來(lái)逛的。
你看，這規(guī)模，一個(gè)廣場(chǎng)內(nèi)，單純服裝店就有幾十家，還有餐飲店也有幾十家。
能陪伴孩子游玩，也能在超市購(gòu)物，還能在電影院里觀(guān)看最新上映的電影。
可以說(shuō)，任何一個(gè)家庭或個(gè)人，他的一切商業(yè)需求，都可以在我們這樣的商業(yè)廣場(chǎng)當(dāng)中解決了。”
……